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重磅突发!安徽一城,取消二手房限售!

2022-04-14 17:05:14    利辛房产网     楼市政策 政策解读     

自南京、苏州等城市相继放松楼市政策后,这股风,终于吹到安徽了。


芜湖二手房取消限售、淮北买房最高6万补贴!


楼市风向,变了...


一、芜湖取消二手房限售


超级重磅!刚刚确认!

芜湖二手房限售政策松绑!

芜湖新出的商品房只要有房产证

就不限网签正常出售

不受产证日期满2年限制!

产证不满2年的需要交税!


摇号项目3年限售保持不变!


刚刚WUHU楼市致电官方确认!

已经确认!今天执行!

这也意味着芜湖的限售政策松绑!


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芜湖原先限售政策为:


1、2017年5月8日起,居民购买的新建商品住房(本文发布后新购买的商品住房,以网签时点为准),须在取得产权证2年后方可转让


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2、2021年9月3日起,居民摇号所购新建商品住房(本文发布后新购买的商品住房,以网签时点为准)自取得不动产权证3年后方可转让,非摇号所购新建商品住房继续执行《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(芜政〔2017〕23号)中关于“居民购买的新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让”的规定,居民购买的二手住房自取得不动产权证2年后方可转让(本文发布后新购买的二手住房,以不动产权证登记日期为准)。


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从今天开始,芜湖️2017年5月8号的限售取消;2021年9月3日的限售取消;摇号项目3年限售保持不变!


二、安徽一市,楼市政策松动了


4月12日,2022年安徽省淮北市房地产展示交易会新闻发布会召开。


经市政府同意,市住房和城乡建设局、市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北银保监分局联合出台关于淮北市购房优惠政策的实施意见。政策期内,本市、外地居民或企业在我市城区购房的,享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴


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优惠政策


本市、外地居民或者企业在我市城区购房的,享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。


(一)财政奖励


个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的,给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。


购买家庭非首套新建商品住房的,给予400元/平方米奖励(最高不超过4万元)。


个人、家庭或者企业购买新建非住宅商品房的,给予150元/平方米奖励(最高不超过3万元)。


(二)金融机构信贷支持


金融机构提供充足的信贷额度,优先满足房展会期间购房人的按揭贷款需求,资料齐全,符合贷款条件,一般5个工作日即可放款。


降低借款人资金成本,房展会期间首付比例最低降至20%;执行利率优惠政策,首套房贷款年利率最低可降至5.1%,提前还款0违约金。


提供便捷的金融服务,房展会期间办理住房按揭贷款的客户,可同时向银行机构申请家装、家居等消费贷款。购房人可通过线上或线上+线下的方式办理贷款及还款业务。


(三)房地产开发企业补贴


在房地产开发企业自愿的基础上,为购买新建商品住房的个人或家庭,提供总房款减免3%-5%的优惠。参展的房地产开发企业、项目、优惠信息在市住房和城乡建设局网站发布。


适用范围


首套新建商品住房(包括政策性住房)指以家庭为单位在淮北市城市规划区范围内购买的第一套新建商品住房。


享受优惠政策的个人或家庭,购买的必须是由参加2022年春季房展会的房地产开发企业开发并开具销售不动产发票的新建商品住房、新建非住宅商品房。


个人或家庭购房,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。


政策期间内,每套房屋仅限一人或一个家庭享受一次购房优惠政策。购房时间以房屋买卖合同在市住房和城乡建设局登记备案时间为准(2022年4月30日-5月4日完成合同网签,并于2022年4月30日-5月13日完成合同备案)。本实施意见仅2022年春季房展会期间(2022年4月30-5月4日)有效。


三、限价、限购、限售全部放松


2022年的楼市,或迎来巨变!


众所周知,房地产调控主要有四大方面,限购、限贷、限价、限售,现在全都出现了不同程度的放松。


自今年3月以来,全国超10个城市放开了“四限”政策,全力打开楼市紧箍咒,快速激活需求、激活楼市。


且在3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议提到,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。


趁着这股风,楼市松绑的城市越来越多,并且出现了不少合肥周边的省会、新一线城市。


4月12日,东莞市放松限价。提到将明确新建商品住宅项目最低品质要求,推动住宅项目逐步实现“优质优价”。


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根据可售楼面价对目前全市新建商品住宅项目分为三档。其中:


起始可售楼面单价在2万元/㎡以上区域的项目为第一档;

起始可售楼面单价在1-2万元/㎡的项目为第二档;

起拍可售楼面单价在1万元/㎡以下的项目为第三档。


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4月12日,南京溧水放开限购,外地户籍无须提交社保即可购一套商品房;



4月11日,南京六合放开限购,外地人家庭可以在六合购买一套房(限购一套房);


4月11日,苏州二手房限售政策放松,由原来的5年变成3年;


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3月30日,无锡明确松限购、降首付。


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如此具体、全方位、系统的调控,相比此前的一波降首付的城市,已经颇为大胆。


高层,并没有叫停!


这一层意义就非常深刻了,我们可以理解为:高层已经默许了部分城市,可以推行一些适度的宽松政策了!


另一层意义,南京、无锡、苏州均为江苏大城市,是长三角风向标的存在,这波信号意义,比此前的郑州来的更震撼。


四、这一波,合肥会跟吗?


之所以说南京、无锡、苏州的政策对长三角有一定的信号意义,原因在于,长久以来,长三角地域政策上一直存在着趋同性。


尤其是江苏与安徽两省、南京与合肥两城,在楼市调控上,基本上是合肥看南京老大哥怎么做,我们大差不差的学着来。


所以,这一波,合肥会跟吗?


我们从几个方面来看:


1、数据方面,据第一楼市数据研究院&金刚石数据统计,相较于2021年,2022年一季度成交量大幅下滑,“金三银四”并没有出现。


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同比来看,对比近几年的成交量,下降幅度也都比较明显。


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2、土地市场,3月份集中土拍,合肥拿出了省府中轴、经开区等极优质地块,这才形成了“几十家房企抢地”、“竞品质”的局面。


而反观新站、卓越城、庐阳北等相对偏远的地块,则依旧冷清,无房企报名。


从拿地房企也可以看到,多为国央企及安徽本土实力强劲的房企,全国头部民企万科、融创等并未看到身影,证明其形势仍是不容乐观的。


3、楼市方面,高热度如滨湖,也出现了未摇号的情况,新站等地,更是出现了“0登记”的惨淡局面。


4、房贷利率方面,虽说有些下调,但首套房利率仍维持在5.63%-5.83%之间,对比全国仍处于高位。


综合来看,合肥目前新房销量走低,也说明了市场缺乏信心,非核心区拿地、购房热度进入冰点。


所以说,如果政策松绑的风吹到了安徽、吹到了合肥,合肥是很有可能跟进放松政策的。

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