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得房率即实用率,因而也成为了不少购房者买房时的关注点,然而得房率是怎么计算的?多大合适?得房率真的是越高越好吗?什么样的住宅得房率才高呢?今天我们就来一起讨论一下。 一、 得房率是怎么计算的? 得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑[阅读全文]
利辛房产网 买房导购
刚需买房选地段,应该重点注意这些方面:小区周边的交通环境、生活设施配套,比如超市、商场等。我们建议在经济实力不是很强的情况下,首先考虑交通因素。不仅上下班出行压力小,想去哪儿都很方便。一、各种地段适合不同购房群体按大型城市地段价值分类,可划分为城市中心区、城市次中心区、城市成长型地段和城市边缘地段。[阅读全文]
所以买房前一定要注意各种细节,南北通透的户型,大家都知道采光通风都非常好,但是除了这一点,我们还要注意以下这几点: 一、房门的开向要合理 房门的开向是很多人容易忽视的问题,但是它却直接影响着日后的生活质量。 室内房门的开向,必须做到既不影响空间的使用,又能充分保护居住者的隐私。 比如卧室的[阅读全文]
买房其实是个技术活,需要综合考虑很多方面的因素,而在其中如何选择户型又是非常重要的一块儿。 关于户型方正,很多地产销售人员都会解释成房间的长宽比例协调,这是一个很大的误区。就算一套住宅里的每个房间长宽比例都是协调的,整个户型也不一定是方正的,也有可能是非常不方正的。 户型方正指的是整套户型的格局规[阅读全文]
1、交税不同:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。2、定义不同:满五年唯一:房子[阅读全文]
房贷审批通过之后,银行会通知客户来银行签订合同,办理保险等手续。客户在收到通知之后,就需要到银行签订贷款合同,并办理保险,缴纳房款首付;还要去当地房管局办理房产抵押登记。而办好抵押之后,银行就会进行放款,待房地产经销商收到款项后,房贷流程也算结束了,后续借款人只要按照签订贷款合同时约定的还款计划按时[阅读全文]
在买房过程中,除了要关注房价、地段、配套、交通和环境等,未来的城市规划也是必须要了解的因素,那么买房为什么要跟着城市规划走呢? 所谓城市规划简单来说是研究城市未来发展,城市的合理布局和管理各项资源,安排城市各项工程建设的综合部署。城市规划一般会根据地理环境、人文条件、经济状况等来确定未来是否在当地[阅读全文]
不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限), 综合用地50年。现已明确,届满自动续期需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容[阅读全文]
此次禁足在家,买不起别墅的我,突然想买个一楼或者顶楼了,带院子,或者大露台,又养花种草,甚至种菜的地方,给闲的发慌的生活增添一份悠然自得的情趣,空中花园,阳光房,逼格高。被钢筋水泥框住自由的现代人,对于美好的大自然总有着深深的向往,院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草[阅读全文]
在银行申请贷款的时候,一般会考察个人的征信记录、个人资质、申请材料、还款能力等。清楚银行拒绝贷款的原因,平日里也能注意,准备贷款买房时,也能清楚自己是否符合要求。审查一:还款能力是否达标?即是负债是不是过多,收入负债比是多数银行的一大审批指标。一般来说,月供不得超过月入的50%,同时还会对比你当前的[阅读全文]
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